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工商時報【康彰榮╱綜合報導】

大陸房地產市場在今年上半年歷經一波熱潮，一二線城市出現房價大漲，不過前國務院發展研究中心副主任劉世錦提醒，大陸房地產投資歷史需求高峰已過，未來5年房地產投資將是負增長趨勢。

劉世錦昨（30）日在2016網易經濟學家年會夏季論壇指出，過去大陸經濟的高增長主要是由高投資帶動，而高投資背後有3大需求：出口、基礎設施建設、房地產。目前大陸經濟已經歷了6年的回調，他形容這次的經濟回調是：「3隻靴子落地」，也就是3大需求「觸底」。

如今出口、基礎設施這兩大需求已經觸底，而房地產經過多年的高速增長之後，到2014年實際上已經出現了回落，這是一個歷史性的拐點。

劉世錦解釋，構成房地產投資70％的城鎮居民住宅，其歷史需求高峰是1,200萬至1,300萬戶，這在2014年已經觸頂。自此以後，房地產投資總量就是持平，然後逐步回落。他舉證，過去大陸房地產投資增速經常是20％、30％甚至更高，但2015年已降至2％。

劉世錦指出，實際上從去年9月之後，房地產投資的月增率已出現負成長。雖然今年第1季房地產預期發生變化，一線城市的房價大漲，房地產投資出現9％左右的正成長，但房地產投資歷史需求高峰的基本格局並沒有變化。劉世錦判斷，今後5年房地產投資將延續負成長這一趨勢。

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